棚户区改造是我国为改造城镇危旧住房、改善困难家庭住房条件而推出的一项重要民生工程。我县真正意义上的连片大面积房屋征收是从20xx年开始，在此之前仅实施了部分零星房屋征收。20xx年至201x年，我县共计征收拆迁房屋15096户，拆迁房屋面积240.5万平米（其中：20xx年拆迁1308户，24.36万平米；201x年拆迁7582户、119.92万平米；201x年拆迁6206户、96.22万平米），有效地解决了我县部分城市低收入家庭的住房困难问题，城市面貌有了显著提升。但要清醒地看到，随着城市建设的推进，房屋的征收量也越来越多，房屋征收难度也随之加大。在房屋征收过程中，个人利益与集体利益、商业利益与生存利益、短期利益与长期利益之间的矛盾，导致了被征收房屋居民与政府房屋征收部门及实施单位之间的矛盾冲突，引发了一系列不稳定因素的产生。
一、房屋征收过程中存在的主要问题
（一）现行的征收补偿标准与当前我县房产行情存在差距。目前我县的房屋补偿标准仍沿用20xx年的标准，与当前我县房地产市场的实际情况存在较大差距。我县是人口大县，群众对住房的刚性需求较高，房地产市场行情较好，因此群众对政府的征收补偿标准要求也相对较高，期望值也就高。从单纯的市场经济角度来看，如果补偿标准不能满足群众的合理预期，群众自然不愿支持征收工作，这是产生“钉子户”或者让征收工作无法顺利进行的一个最根本的问题。为了更好地解决这一问题，需要根据市场变化及时调整补偿标准，确保其科学性和合理性，以提高群众对征收工作的认同感和支持度。
（二）缺乏专业技术队伍。在开展房屋征收工作时，基础工作主......
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