在全市房地产融资协调机制银企对接会议上的讲话

　　今天，我们在这里召开全市房地产融资协调机制银企对接会议，主要任务是深入贯彻落实国家关于促进房地产市场健康稳定发展的决策部署，解读我市房地产融资协调机制相关政策，总结第一批融资白名单项目推送对接情况，推动银企双方进一步深化合作，切实解决房地产企业融资难题，促进全市房地产市场平稳健康发展。参加今天的会议有市住建局、金融工作局等相关部门负责同志，中国银行、中原银行、邮储银行等金融机构代表，以及列入第一批融资白名单的23个房地产项目企业负责人。刚才，市住建局介绍了房地产融资协调机制的建立情况和白名单项目筛选标准，各金融机构解读了开发贷款政策，企业代表汇报了项目融资需求，讲的都很好，我都同意，大家一定要落实好。下面，结合工作实际，我讲几点意见。

　　一、提高思想认识，深刻理解建立房地产融资协调机制的重要意义

　　（一）从稳定经济大盘的高度认识机制建设的必要性

　　房地产行业是国民经济的支柱产业，上下游关联众多产业，对经济增长具有重要拉动作用。当前，我市房地产市场面临着企业融资困难、项目建设进度放缓等问题，若不能及时解决，将影响全市经济发展大局。以区项目为例，该项目总投资15亿元，因融资渠道不畅，已停工半年，涉及上下游建材、施工等企业50余家，拖欠工程款2.3亿元，直接影响了区域经济

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　　步成效。一是建立了白名单筛选机制。按照住建部“五个条件”，即项目合法合规、抵押物充足、资金用途合理、企业信用良好、有后续建设能力，经过严格审核，筛选出第一批23个融资白名单项目，涉及总投资85亿元，融资需求32亿元。二是搭建了银企对接平台。今天召开的第一次银企对接会，为23家企业和8家金融机构提供了面对面交流的机会，促进了信息共享。如中国银行分行与置业有限公司就X项目达成初步融资意向，拟提供贷款3亿元，目前正在进行贷前调查。三是形成了协同推进机制。市住建局、金融工作局等部门加强协调配合，建立了定期会商制度，及时研究解决银企对接过程中出现的问题，为机制运行提供了保障。

　　（二）部分项目实现融资突破，示范效应逐步显现

　　在第一批白名单项目中，已有部分项目通过融资协调机制获得了金融机构的支持，为其他项目树立了榜样。项目是我市重点民生工程，总建筑面积20万平方米，因开发商资金链紧张，项目进度滞后。在融资协调机制的推动下，中原银行分行经过实地考察和评估，认为该项目符合贷款条件，已审批通过贷款2.5亿元，目前首笔资金5000万元已到位，项目建设已恢复正常，预计提前3个月交付。X项目的成功案例，增强了其他企业和金融机构的信心，带动了更多项目积极对接。据统计，截至目前，第一批白名单项目中已有6个项目与金融机构达成融资意向，涉及金额12亿元，其中3个项目已获得贷款共计5.8亿元，有效缓解了企业的资金压力。

　　（三）政策支持体系不断完善，发展环境持续优化

　　为保障房地产融资协调机制的有效运行，我市出台了一系列配套政策措施，为银企合作创造了良好环境。一是制定了《关于建立X市房地产融资协调机制的通知》，明确了机制的组织架构、工作流程和各部门职责，为机制运行提供了制度保障。二是梳理了房地产金融支持政策，编印了《房地产企业融资政策指南》，发放给各企业和金融机构，帮助他们了解政策、用好政策。三是建立了房地产企业信用评价体系，对企业的信用状况进行动态评估，将信用良好的企业优先纳入白名单，激励企�闲啪Ｍ保忧慷越鹑诨沟目己耍С址康夭谐〗】捣⒄骨榭瞿扇虢鹑诨鼓甓瓤己酥副辏冀鹑诨辜哟蠖苑康夭笠档闹С至Χ取Ｕ庑┱叽胧┑某鎏ê褪凳康夭谧市骰频乃忱诵刑峁┝擞辛χС拧�

　　三、认清问题挑战，增强推进房地产融资协调机制的责任感

　　（一）银企对接效率有待提高，合作深度不足

　　虽然第一批白名单项目已与金融机构进行了对接，但在实际操作中，仍存在对接效率不高的问题。一方面，部分企业对金融机构的贷款政策和流程不熟悉，准备的融资材料不齐全、不规范，导致贷款审批时间延长。如X项目因未能及时提供项目可行性研究报告和抵押物评估报告，影响了贷款审批进度，延误了项目建设。另一方面，金融机构的审批流程相对繁琐，对房地产项目的风险评估过于严格，在一定程度上影响了融资效率。据调查，白名单项目从申请贷款到资金到位，平均需要3个月时间，而企业的资金需求往往比较紧急，难以满足项目建设的需要。，银企双方的沟通交流不够深入，企业对金融机构的产品和服务了解不全面，金融机构对企业的实际需求和项目情况掌握不透彻，导致部分合作意向难以转化为实际贷款。

　　（二）融资渠道相对单一，资金供给不足

　　目前，我市房地产企业的融资渠道主要依赖银行贷款，直接融资渠道不畅，融资结构不合理。在第一批白名单项目的融资需求中，银行贷款占比达到90%以上，而通过发行债券、信托融资等方式获得的资金较少。这种单一的融资渠道，使得企业过度依赖银行，增加了金融风险。同时，受宏观经济环境和房地产调控政策的影响，银行对房地产行业的贷款投放较为谨慎，资金供给有限，难以满足企业的融资需求。据统计，我市23个白名单项目的融资需求为32亿元，而金融机构目前能够提供的贷款额度仅为15亿元左右，资金缺口较大。，部分中小房地产企业由于规模较小、信用评级较低，难以获得银行贷款，融资更加困难。

　　（三）企业自身问题突出，融资能力不强

　　部分房地产企业自身存在一些问题，影响了融资能力。一是资产负债率过高，财务状况不佳。据统计，我市房地产企业的平均资产负债率达到85%以上，超过了合理范围，增加了金融机构的贷款风险。二是项目管理不规范，建设进度滞后。一些项目由于前期规划不合理、施工管理不善等原因，导致工程进度缓慢，无法按时达到销售条件，影响了资金回笼。三是信用意识淡薄，存在违约行为。个别企业因资金困难，未能按时偿还银行贷款，导致信用记录不良，进一步增加了融资难度。如X企业因多次拖欠工程款和银行贷款，被列入失信名单，无法获得新的融资，项目陷入停滞状态。这些问题的存在，不仅影响了企业自身的发展，也增加了银企合作的难度。

　　四、明确重点任务，全力推动房地产融资协调机制走深走 ……

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